Главная → Налоговые вычеты → Имущественный вычет

Имущественный налоговый вычет в 2026 году — до 650 000 руб.

Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 260 000 руб. при покупке квартиры и ещё до 390 000 руб. по уплаченным ипотечным процентам. Итого — до 650 000 рублей на одного человека.

Вычет при покупке квартиры — до 260 000 руб.

Государство возвращает 13% от стоимости жилья, но не более чем с 2 000 000 руб. Максимальный возврат — 260 000 руб. Вычет распространяется на покупку квартиры, комнаты, дома, земельного участка под ИЖС, а также на строительство дома.

Лимит базы: 2 000 000 руб. на человека
Максимальный возврат: 260 000 руб.
Остаток переносится на следующие годы
Супруги могут получить вычет каждый — итого до 520 000 руб. на семью

Если квартира стоит 1 500 000 руб., вы вернёте 195 000 руб. Оставшийся лимит (500 000 руб.) можно использовать при следующей покупке.

Вычет по ипотечным процентам — до 390 000 руб.

Дополнительно к основному вычету можно вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит базы — 3 000 000 руб., максимальный возврат — 390 000 руб.

Применяется только к одному объекту недвижимости
Возврат происходит по мере уплаты процентов — ежегодно
Рефинансирование ипотеки не лишает права на вычет

Важно: Вычет по процентам предоставляется только по целевым кредитам на покупку или строительство жилья. Потребительский кредит не подходит.

Кто имеет право на вычет

Налоговые резиденты РФ (проживают в России более 183 дней в году)
Официально трудоустроенные граждане, уплачивающие НДФЛ 13%
ИП на общей системе налогообложения
Пенсионеры могут перенести вычет на 3 предыдущих года

Необходимые документы

Декларация 3-НДФЛ (или заявление через личный кабинет ФНС)
Справка 2-НДФЛ от работодателя
Договор купли-продажи или ДДУ
Выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности)
Платёжные документы (чеки, расписки, банковские выписки)
Кредитный договор и справка об уплаченных процентах (для ипотечного вычета)
Паспорт заявителя

Как подать на вычет в 2026 году

Через личный кабинет ФНС (nalog.ru) — упрощённый порядок без декларации. Банк передаёт данные автоматически.
Через Госуслуги — подача декларации 3-НДФЛ онлайн.
Через работодателя — получите уведомление из ФНС, передайте в бухгалтерию. НДФЛ перестанут удерживать сразу.
В налоговой инспекции — лично, с полным пакетом документов.

Срок проверки декларации — до 3 месяцев, возврат денег — в течение 1 месяца после проверки. При упрощённом порядке — до 1,5 месяца.

Узнайте все свои льготы

Персональный список льгот, субсидий и выплат — за 2 минуты

Получить Карту льгот — 990 ₽

Часто задаваемые вопросы

Сколько раз можно получить имущественный вычет?

Вычет на покупку жилья можно использовать несколько раз, пока не исчерпан лимит 2 000 000 руб. Вычет по ипотечным процентам — только по одному объекту.

Можно ли получить вычет, если квартира куплена в браке?

Да. Каждый из супругов вправе получить вычет до 260 000 руб. (итого до 520 000 руб. на семью) и до 390 000 руб. по процентам каждый.

Через сколько лет можно подать на вычет?

Вычет можно получить за последние 3 года. Срок давности не ограничен — подать можно в любой год после покупки.

Что такое упрощённый порядок получения вычета?

С 2021 года можно получить вычет без декларации 3-НДФЛ — через личный кабинет ФНС. Банк сам передаёт данные, ФНС формирует заявление автоматически.

Можно ли получить вычет через работодателя?

Да. Работодатель перестаёт удерживать НДФЛ с зарплаты сразу после получения уведомления из ФНС — не нужно ждать конца года.

См. также: Вычет за лечение · Вычет за обучение · Вычет на детей